Капитальный ремонт дома в Каче

Ремонт, а не стройка

Задача была не построить новое, а привести в порядок существующий дом на участке 10-а по улице Ударной в пгт Кача. Объём остался прежним: два этажа, 66 м² застройки, 59,5 м² общей площади, из них 40,3 жилой, строительный объём 429 м³. Высота этажа от пола до пола — 2,8 метра.

Капитальный ремонт частного дома отличается от стройки именно этим: габариты заданы, и всё решение — в том, как переиграть внешний вид и планировку внутри уже существующих стен. Дом читается как два ясных слоя вместо разнородных пристроек — низ светлый, верх контрастный.

Что внутри

Первый этаж — общая часть: прихожая, гостиная, санузел и техпомещение. Второй — жилая: коридор, две спальни, санузел. Лестница одна, с подступенком 200 мм и проступью 250 мм при ширине марша метр.

Отопление паровое, от электрического двухконтурного котла, поставленного в кухне-столовой, плюс сплит-системы. Электрокотёл вместо газового — обычное для этой части Качи решение.

Кровля, за которой можно ухаживать

Кровля односкатная, покрытие — гибкая черепица. По периметру свесов идёт ограждение 500 мм, по кровле проложены ходовые мостики: по крыше можно ходить, не рискуя ни собой, ни покрытием. Дождевая вода отводится наружным водостоком, в лотке проложен кабель обогрева, на кровле стоят системы антиобледенения и снегозадержатели.

Для дома в Каче это не избыточность: зимой у моря снег мокрый и тяжёлый, а наледь в лотке рвёт водосток за один сезон.

Стены и отделка

Конструктивная схема — каркасно-каменное здание со стенами из камня-ракушечника марки не ниже 35, перекрытия монолитные железобетонные, перегородки из газобетонных блоков 100 и 200 мм. Цоколь и стены отделаны декоративной тонкослойной штукатуркой по утеплителю, окрашенной фасадными красками. Окна и балконные двери — коричневый ПВХ-профиль.

Вход собран в отдельную группу: площадка с грязесобирающим поддоном, морозостойкая плитка с шероховатой поверхностью, мощение и скамейка. Двор благоустроен вместе с домом, иначе новый фасад стоял бы посреди старого участка.

Что вошло в проект

Проект капитального ремонта, шифр 01/2021-АР: пояснительная записка, ситуационный и генеральный планы с технико-экономическими показателями по участку, планы обоих этажей с экспликацией помещений, четыре фасада, разрезы и визуализации.

Изображения на странице — визуализации по проектной 3D-модели.