Один подрядчик на весь путь объекта
Обычно заказчик собирает проект из четырёх-пяти исполнителей и сводит их сам. У нас изыскатели, конструкторы, электрики и сметчики — в одной команде, ответственность за стык разделов на нас.
Мастерская Боцул
Архитектурное проектирование в Севастополе и Крыму
Услуги и цены
Вилка цены и срок — сразу, без «запросите коммерческое предложение»
- Проект частного домаТем, кто строит дом на своём участке120 000 – 400 000 ₽30–90 дней
- Посёлки и генпланыЗастройщикам и владельцам больших участков2 – 7 млн ₽30–60 дней
- Перепланировка помещенияТем, кто меняет планировку квартиры или помещения160 000 – 600 000 ₽45–60 дней
- Многоквартирный домЗастройщикам и инвесторам2,5 – 4,5 млн ₽60–90 дней
- Кафе и рестораныТем, кто открывает заведение500 000 – 2,5 млн ₽45–90 дней
- Вывески и паспорт фасадаМагазинам, кафе и салонам на первых этажах15 000 – 70 000 ₽14–45 дней
Чем это подтверждается
- 36 лет
- в профессии, с 1989 года
- 200–250
- реализованных объектов
СРО, Союз и награды
Союз архитекторов России и Севастополя, билет № 10802 · СРО «Проектный Портал» и «Портал Изыскателей» · два диплома II степени НОПРИЗ, 2023
Проекты
Все проекты →С чем вы пришли
Не знаете, как называется услуга, — начните со своей ситуации.
01Строю дом на своём участкеПервый шаг — прислать адрес участка и выписку ЕГРН
Проект начинается не с планировок, а с участка: рельеф, стороны света, въезд, соседи. Планировка, нарисованная до выезда на место, обычно переделывается.
«У меня есть только участок, документов почти нет»
Скажите сразу — подскажем, что получать и в каком порядке, часть работ идёт параллельно
02Купил помещение под кафе или магазинПервый шаг — прислать план БТИ и назначение помещения
Помещение под общепит и торговлю почти всегда требует перепланировки, технологии и согласований. Вывеска — отдельная история: у Департамента архитектуры свои требования к фасадам.
«Разрешат ли мне здесь общепит»
Проверяем на этапе оценки, до договора — чтобы вы не платили за проект, который не согласуют
03Нужно узаконить или перепланироватьПервый шаг — прислать план БТИ и фото того, что уже сделано
Проём в несущей стене, объединённый санузел, пристройка, самострой — это проект плюс согласование. В сейсмике проёмы усиливают, иначе согласования не будет.
«Уже всё переделал без документов»
Так приходят часто. Узакониваем по факту — вместе с кадастровыми инженерами
04Строю как застройщик или инвесторПервый шаг — техзадание или градплан участка (ГПЗУ)
Многоквартирные дома, посёлки, генпланы: 12–16 разделов по 87-ПП, экспертиза, авторский надзор. Изыскатели, конструкторы, электрики и сметчики — в одной команде.
«Пройдёт ли экспертизу»
Экспертизу проходим сами, это часть работы, а не ваша забота после сдачи чертежей
05Не знаю, как это назватьРазберём вместе
Так бывает чаще всего: человек знает, что хочет получить, но не знает, как называется работа и с чего начинать. Опишите ситуацию своими словами — что за объект, что уже сделано, чего хотите добиться. Созвонимся или спишемся, разберём и скажем, что нужно именно вам. Консультация до договора бесплатная.
Как проходит работа
- 01
Обращение
Звонок или сообщение. Уточняем объект, площадь и что уже есть на руках.
От вас: Адрес участка или помещения
- 02
Документы и задача
Смотрим документы на землю или помещение, формулируем задачу письменно.
От вас: Свидетельство или выписка ЕГРН
- 03
Смета и договор
Считаем стоимость по составу работ, присылаем предложение и договор.
От вас: Решение по объёму работ
- 04
Выезд на объект
Смотрим участок, соседей, рельеф, существующие сети и ограничения.
От вас: Доступ на объект
- 05
Аванс и работа
Работаем этапами, показываем промежуточные решения до выпуска чертежей.
От вас: Аванс по договору
- 01Изыскания и обследование
- 02Технические условия и согласования
- 03Эскиз и концепция
- 04Проектная документация
- 05Рабочая документация
- 06Авторский надзор
- 07Ввод в эксплуатацию
Проект ведёт архитектор, а не менеджер по продажам
Галина Вячеславовна Боцул
Главный архитектор, руководитель мастерской
36 лет практики и 200–250 объектов — от частных домов до противооползневых сооружений. Одновременно в работе 10–15 проектов, и по каждому вы разговариваете с человеком, который его рисует. Действительный член Академии архитектурного наследия, член комитета по архитектуре и реставрации СРО «Проектный Портал».
Вопросы, которые задают до звонка
А если у меня нет документов на землю?
Скажите об этом сразу. Часть работ можно начать параллельно с оформлением, но проектную документацию на согласование без правоустанавливающих документов не примут — мы подскажем порядок действий.
Сколько стоит выезд на объект?
Выезд в пределах Севастополя входит в стоимость проекта. За городом считаем отдельно, по километражу — сумму называем до выезда.
Вы работаете за пределами Севастополя?
Да. Крым, Мариуполь, Татарстан, Подмосковье. Часть работы идёт удалённо, на площадку выезжаем по этапам.
Почему у вас вилка цены, а не одна сумма?
Цена зависит от площади, сложности участка и того, нужны ли инженерные сети. После просмотра документов называем точную сумму, и она фиксируется договором.
Что не входит в стоимость проекта?
Инженерные изыскания, государственная экспертиза, госпошлины и подключение к сетям — это оплачивается отдельно, суммы известны заранее.
Можно заказать только часть работ?
Да. Часто берут эскиз отдельно, чтобы понять объём и посчитать смету, а рабочую документацию заказывают позже.
Кто отвечает, если на стройке ошиблись?
Для этого есть авторский надзор: мы выезжаем на площадку и проверяем, что строят по проекту. Без надзора подрядчик принимает решения за архитектора.
Расскажите про объект
+7 978 846-25-35Отвечаем в рабочее время: пн–пт, 9:00–17:00. Не успели ответить — перезвоним