Единая концепция береговой застройки в Каче

Три кооператива на одном берегу

Три соседствующих кооператива на смежных участках береговой линии Качи застраивались по отдельности и вразнобой. Задача концепции — объединить их в один ансамбль по сути, по форме, по цветовому решению: единый материал, единая высотность, общая концепция.

Заказчики просили, чтобы комплекс выглядел единой застройкой и со стороны посёлка, и со стороны моря — чтобы береговая застройка читалась цельным объектом, а не набором разных построек.

Как застраивался берег

Комплекс строился с 1980-х годов по 2009 год. У застройки была не только курортная функция: она укрепляла прибрежный склон и удерживала грунт соседних участков от смещения.

Северная часть — четырнадцать блоков в пять-семь этажей, разделённых лестничными клетками и деформационными швами. Их поперечные стены выполнены многоуровневыми ступенями, железобетонными рамами с заполнением местным камнем: инкерманским, известняковым, ракушечником. Южная часть ниже — одно-, двух- и трёхуровневые строения, плотно пристроенные друг к другу и связанные террасами, площадками и лестницами в единую систему.

Работе предшествовало заключение эксперта о техническом состоянии конструкций по всем трём адресам.

Уступы вместо этажей

Корпуса спускаются к морю уступами по рельефу: кровля нижнего яруса становится террасой верхнего, и каждый уровень получает вид на воду. Белый объём и открытые лоджии — от южной курортной архитектуры, к которой берег привык.

Ступенчатая композиция здесь продиктована самим участком: застройка изначально возводилась для укрепления склона, и архитектура эту логику закрепляет, а не спорит с ней.

Море, склон, сейсмика

Первая береговая линия задаёт ограничения, которых нет на обычном участке. Расчётная сейсмичность района — 8 баллов, климатический район — IV Б. В решениях фасадов предусмотрена защита цокольного этажа от морской волновой активности и рёбра жёсткости в конструкциях лестничных клеток.

Проект выполнен с учётом требований к составу архитектурного проекта для согласования архитектурно-градостроительного облика объекта в Севастополе.

Музей авиации и террасы на кровле

Помимо жилья концепция предусматривает общественные функции: музей авиации и эксплуатируемые кровли-террасы. Для Качи музейная тема неслучайна — посёлок связан с историей русской авиации.

Семь вариантов фасадов

В рамках эскизного проекта разработаны семь вариантов решения фасадов в едином стиле, каждый показан серией визуализаций — со стороны моря и со стороны посёлка. Это даёт трём собственникам предметную основу для общего решения: выбирают не между «нравится» и «не нравится», а между проработанными сценариями одного ансамбля.

Изображения на этой странице показывают разные варианты — так видно, насколько по-разному может читаться один и тот же комплекс при сохранении общей концепции.

Что вошло в проект

Эскизный проект, шифр 28/2025-АР: пояснительная записка, ситуационный план размещения объекта, схема расположения зданий и семь вариантов фасадных решений с визуализациями. Изображения на странице — визуализации по проектной 3D-модели.