Садовый дом с банно-бассейным комплексом в Севастополе

Два участка — одно хозяйство

Заказчик владел двумя соседними наделами в Гагаринском районе Севастополя: участком № 199 в СТ «Строитель» на 813 м² и участком № 253 в СТ «Эра-2» на 423 м². Проект рассматривает их как одну территорию: на первом стоит жилой дом, второй целиком отдан под отдых. Граница между участками в планировке не читается — двор непрерывный.

Такое разделение решает обычную проблему участка с бассейном и баней: шумная зона не прижимается к спальням, но и не оказывается на отшибе — выход к ней есть прямо из дома.

Что во дворе

Банно-бассейный комплекс собран из нескольких построек, каждая со своей функцией: бассейн, сауна и хамам на 46 м², кинозал с зоной барбекю и джакузи на 81 м², открытая площадка для отдыха. Отдельно стоят техпомещение и стоянка на две машины — 66 м² под генератор и автомобили.

Двор благоустроен целиком: 463 м² покрытий — дорожки, площадки, отмостки — и 393 м² озеленения. Это не остаток после построек, а спланированная часть проекта: по покрытиям человек проходит весь маршрут от калитки до бассейна не по земле.

Дом: два этажа и цоколь

Дом квадратный в плане, 12,4 × 12,4 м, высотой 10,6 метра — два этажа над цоколем. Общая площадь 291,41 м², строительный объём 1480 м³. Высота этажа от пола до пола щедрая, от 3,25 до 4,25 метра.

Внутри дом разделён на общую и жилую половины. На первом этаже — прихожая, кухня-столовая, общая комната и одна спальня; второй этаж занят только спальнями. Входов два, лестница одна. Отопление паровое, от газового двухконтурного котла в техпомещении, плюс сплит-системы на охлаждение.

Известняк, уклон и восемь баллов

Участок лежит на неспокойном рельефе с уклоном на запад, в зелёном массиве частной застройки. Основанием фундамента служит светло-жёлтый известняк — органогенно-обломочный, малой прочности, с гнёздами глины; расчётное сопротивление грунта 3,5 кгс/см². Грунтовых вод нет.

Расчётная сейсмичность площадки — 8 баллов, строительно-климатический район IV В2, глубина сезонного промерзания 0,8 метра. Для Севастополя это обычный набор условий, но именно он определяет фундамент и конструктив: проектировать дом с бассейном здесь без сейсмических требований нельзя.

Что вошло в проект

Архитектурные решения, шифр 12/2022-АР: пояснительная записка, генеральный план участка с экспликацией зданий и технико-экономическими показателями, планы этажей и кровли, фасады, разрезы, узлы по кровле, ведомости отделки и спецификации. Проект выполнен на основании топогеодезической съёмки, инженерно-геологических изысканий и задания заказчика.

Изображение на странице — визуализация по проектной 3D-модели.